부동산36 실거주 없는 분양가 상한제의 비밀 공개!

디에이치방배의 실거주 의무 부재와 투자 가능성

서울 서초구 방배동에 위치한 ‘디에이치방배’ 아파트는 이달 말 공급 예정이며, 실거주 의무가 적용되지 않는다는 점에서 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 이 아파트는 분양가상한제 적용 주택으로, 계약금과 중도금만 준비한 후 전세를 놓고 잔금을 해결할 수 있는 조건을 제공합니다. 이러한 특징 덕분에 갭투자가 가능할 것으로 보인다는 점은 많은 예비 청약자들에게 유리한 환경을 조성하고 있습니다.

전문가들은 자금 조달 계획을 반드시 신중하게 세워야 한다고 조언합니다. 이러한 조언은 갭투자로 인해 발생할 수 있는 높은 초기 비용을 고려할 때 더욱 중요하게 작용합니다. 따라서, 청약자들은 필요한 자금 규모를 정확히 이해하고, 실거주 의무가 없다는 내용을 바탕으로 한 장기적인 투자를 고려해야 합니다.

분양가 산정과 실거주 의무 관계

디에이치방배의 분양가는 인근 지역 주택 매매가격의 100%를 초과하여, 실거주 의무가 적용되지 않는 단지로 분류됩니다. 이 점에 대해 서초구청 관계자는 "주택법 시행령 제60조의2에 따라 분양가가 인근 시세의 100%를 초과하는 경우 실거주 의무가 없다"고 설명했습니다. 실제로, 실거주 의무 적용제는 문재인 정부 시절 도입된 제도를 바탕으로 하고 있다는 사실은 한국 부동산 시장에서 큰 변화를 가져왔습니다.

또한, 2021년 2월 이후부터 수도권에서 분양가 상한제 적용 주택을 분양받는 경우, 준공 시점부터 최소 2년에서 5년간 거주해야 할 의무가 있습니다. 그러나 분양가가 인근 주택 시세의 100%를 초과하면 이러한 의무가 없어지기 때문에, 투자자들은 이를 주의 깊게 살펴보고 여러 가지 투자 전략을 세울 수 있습니다.

디에이치방배의 시장성

디에이치방배 아파트의 평당 분양가는 6496만원이며, 전용면적 84㎡를 기준으로 할 때는 최대 22억4450만원에 이를 것으로 예상되고 있습니다. 이 가격은 강남 3구 신축 아파트 시세와 비교했을 때 상대적으로 저렴하다는 평가를 받고 있습니다. 실제로 인근에 위치한 브라운스톤방배 아파트의 경우 최근에 17억500만원에서 19억4000만원에 거래되었다는 사실은 디에이치방배의 시장성을 강조하는 요소가 됩니다.

그럼에도 불구하고, 서울 서초구 방배동 일대에서 신축 아파트의 공급이 거의 없는 상황임을 감안할 때 디에이치방배가 차별화된 옵션으로 부각될 가능성도 높습니다. 이 때문에 예비 투자자들은 시장 상황을 면밀히 분석하고 본인의 투자 계획을 다시 한 번 검토하는 것이 필요합니다.

청약과 임대 요구사항

앞서 언급한 대로, 디에이치방배에는 실거주 의무가 없기 때문에 전세를 놓고 투자 수익을 창출할 수 있는 가능성이 열려있습니다. 그러나 전문가들은 이러한 점을 염두에 둔 청약자들에게 기본적으로 자금이 많이 필요할 것이라고 조언합니다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "방배동의 전세가는 대략 10억원에서 12억원 수준으로 이루어져 있다"며 "청약에 당첨되더라도 기본 최소 자금이 필요하다"고 설명했습니다. 따라서 청약에 따른 자금 압박을 미리 고려하고 준비하는 것이 중요하다는 점을 강조했습니다.

이러한 사항들을 고려할 때, 갭투자를 통한 수익성 변동성과 관련된 요소들을 신중하게 계획하는 것이 필수적입니다. 실거주 의무 유무가 투자자들에게 유리한 조건을 제공하는 동안에도, 전세 시장과 변동성을 주의해야 한다는 점 역시 잊지 말아야 합니다.

결론 및 조언

디에이치방배는 다양한 요인으로 인해 예비 청약자들에게 큰 관심을 받고 있습니다. 실거주 의무가 적용되지 않는 조건은 특히 갭투자자에게 유용한 상황을 만들어줍니다. 그러나 분양가 산정과 인근 시세, 전세가 등 여러 가지 요소를 종합적으로 고려하여 철저한 투자 계획을 세워야 합니다. 갭투자를 고려하는 모든 투자자에게 전문가의 조언을 듣고, 충분한 자본을 준비하는 것이 중요합니다.

결론적으로, 디에이치방배는 현재의 불확실한 시장 상황에서 전략적으로 접근할 수 있는 중요한 투자처가 될 것으로 보입니다. 따라서 신중하고 철저한 준비가 성공적인 투자로 이어질 것입니다.

• 디에이치방배는 실거주 의무가 없어 갭투자가 가능하다.
• 서초구청의 판단에 따라 분양가는 인근 시세의 100%를 초과했다.
• 전문가들은 자금 조달 계획을 신중하게 세워야 한다고 조언한다.
• 디에이치방배의 평당 분양가는 6496만원이다.
• 인근 아파트와 비교 시 저렴하게 공급될 예정이다.